Недвижимость Ирландии — жилье в Европе по рекордно низким ценам

Yvonne Wagner. Irish home.

Золотая эпоха "кельтского тигра"

С середины 90-х и до начала кризиса в 2008 году Ирландия перевоплотился из самой обездоленной страны Европы в республику с стремительно развивающейся экономикой, европейскими субсидиями и льготным кредитованием мультинациональных компаний, которым всегда было комфортабельно в многоязычной и доброжелательной ирландской среде. Магнитом для зарубежных инвестиций служил маленький корпоративный налог в Ирландии — всего 12,5%. Вот почему сейчас, невзирая на требования МВФ о его увеличении, ирландцы отрешаются это делать, чтоб и далее обеспечивать приток забугорных инвесторов на свою местность.

Экономический подъем в Ирландии начался с инвестиций в высочайшие технологии и бурного строительства недвижимости, которые превратили Дублин в город «американской мечты» с темпами роста экономики до 6% в год. Строительный бум пробуждал в ирландцах азарт к покупке недвижимости, а банки с легкостью выдавали им кредиты без всякого контроля со стороны страны. Жители «изумрудного острова», значительно вялые от бедности и долголетних атак террористов, вдруг ощутили себя жителями «первого мира» и пребывали в состоянии эйфории.

Кризис разразился, как гром посреди ясного неба. Экономика резко пошла на спад, а экономный недостаток в 32% ВВП стал для Ирландии подобием Франкенштейна, вызвавшим государственный банковский крах. Чтоб сохранить спокойствие на мировом рынке, ирландское правительство пошло на срочные меры по спасению банков и наложило драконовские сокращения на доходы ирландцев, которым, как и в былые времена, пришлось расхлебывать ошибки собственных чиновников и банкиров.

Четыре месяца спустя после денежного взрыва, рейтинговые агентства, всегда высоко ценившие ирландские банки, утратили к ним всякое доверие. Перед государством встал выбор: спасение со стороны МВФ, ЕС и Евро центрального банка либо банкротство. Ирландии ничего не оставалось, как принять помощь от МВФ, которая вылилась в 890 млн евро в обмен на жесткие условия, требовавшие от нее беспрекословного выполнения. В неприятном случае крах грозил бы не только лишь Ирландии, да и всей Европе.

Города-фантомы

Сейчас банковская задолженность каждой ирландской семьи составляет в среднем 132 тыс. евро, в то время как цены на недвижимость свалились на 64% по сопоставлению с 2007 годом. Вкупе с тем уровень безработицы в стране достигнул собственного апогея: около 2 миллионов ирландцев (большая часть в возрасте от 20 до 34 лет) остались без работы при общей численности населения в 4,5 млн. человек!

Невзирая на глобальное падение цен, 15% ирландской недвижимости сейчас пустует. Целые районы-призраки наводнили городка Ирландии, где за время строительного бума было построено более 550 тыщ жилых объектов. Сейчас практически 300 тыщ квартир и личных домов не могут отыскать собственных покупателей, а правительство выделяет миллионные суммы на поддержание в безопасности зданий-призраков.

С июля 2012 года Ирландия перебежала к более конструктивным мерам и начала массовый снос пустующих и недостроенных домов. На сегодня в стране существует около 1850 незаконченных жилых комплексов, представляющих реальную опасность безопасности популяции. Совершенно не так давно в Ирландии умер мальчишка, проникший на местность 1-го из таких строений-фантомов. Это послужило еще одним толчком к быстрейшему сносу невостребованной недвижимости. На ее месте в пригородных районах будут создаваться новые сельскохозяйственные угодья.

Реанимация жилищного сектора

Погрязшая в упадке Ирландия стремится как можно резвее стабилизировать свое финансовое положение. Для этого в 2013 году правительство страны планирует сберечь 3500 млн евро методом сокращения муниципальных расходов и введения нового налога на собственность. Так, с июля этого года обладатели домов ценой выше 1 млн евро будут раз в год платить в казну 0,25% от их номинала, в то время как другие собственники облагаются налоговым сбором в 0,18%. Эти меры стали дополнением к уже введенному в 2011 году закону, по которому правительство раз в год взимает 100 евро с каждого жилого объекта, находящегося в принадлежности у ирландцев.

Для реанимации жилищного сектора ирландское правительство идет на новые беспримерные акции: все покупатели недвижимости в 2013 году освобождаются от оплаты налогов до 2016 года, а те, кто не заходит в эту категорию, «сами определяют цена собственного имущества», руководствуясь действующими тарифами.

Более того, с начала этого года Ирландия запустила еще одну программку по вербованию зарубежных инвесторов и бизнесменов: сейчас им предоставляется вид на жительство и гражданство в обмен на покупку недвижимости на сумму от 500 тыс. евро, выкуп муниципального долга с низкими процентными ставками либо инвестиции в создание бизнеса с наименьшим вложением от 500 тыс. до 2 млн евро.

Существует и другая особая программка для иноземцев, желающих сделать собственное дело с малой инвестицией в 75000 евро: им выдается вид на жительство сроком на 2 года для развития собственного бизнеса. На сегодня в Ирландии 87% инвесторов и покупателей недвижимости являются иноземцами.

Стоимость жилого фонда

Цены на недвижимость в Ирландии достигнули собственного рекордного минимума и, по прогнозам, останутся прежними в течение многих лет. Средняя стоимость личного дома либо квартиры в стране не превосходит 100 тыс. евро, что составляет 1/3 от их начальной цены в 2007 году. Сейчас, чтоб приобрести недвижимость, среднему ирландцу пригодится сумма его 3-годичной заработной платы при доходе в 36000 евро в год. Для сопоставления: в Англии покупка жилища обходится в 4 годичных заработной платы, а в Испании для этого будет нужно 8-летний заработок.

По всей Ирландии сейчас можно узреть заброшенные дома без хозяев, одиноко стоящие по обочинам дорог, и подъемные краны, заржавевшие от неиспользования и нередких дождиков. Все тут замерло без движения, и только одни чайки летают над призрачными пустошами в поисках пищи. Конкретно так сейчас смотрится новый портовый район Дублина — Docklands с пересекающей его рекой Лиффи, которая делит пролетарский север столицы и Southside с его богемной атмосферой, шикарными апартаментами и наилучшими ночными клубами. Картина Docklands действует удручающе: заброшенные новостройки, вывески о продаже либо сдаче в аренду, которыми никто не интересуется, пустые трамваи, куда никто не входит и откуда никто не выходит на остановке Spencer Dock по одной обычный причине: во всей этой зоне практически никто не живет...

Churchtown House — фешенебельный дом георгианского стиля в Дублине, построенный в 1870 году — очередной знак boom to bust: конкретно так англо-саксы именуют процесс перехода от фуррора к банкротству. Эта большая резиденция, когда-то служившая домом для голландского посольства в Ирландии, продавалась 4 раза в течение 13 лет. В 1997 году здание ушло с торгов за 700 тыс. евро, на 200 тыс. евро больше ожидаемого. В 2006 году дом отыскал нового покупателя за 10,5 млн евро. Сейчас, админ компании-банкрота, которая была его последней владелицей, будет рад получить за него хотя бы 3 миллиона евро.

Цены на квартиры в Дублине зависят от района, хотя за годы кризиса разница в стоимости значительно «размылась». Сейчас квартиру площадью в 42 кв. м с одной спальней в самом центре городка полностью реально приобрести за 75 тыс. евро. Сдача в аренду таких апартаментов может принести доход собственному обладателю от 900 до 1500 евро за месяц. Дублин — это город студентов, где размещены 4 института, один из которых — Тринити Институт — заходит в число самых именитых и популярных вузов мира. Спрос на аренду тут всегда очень велик, что делает в особенности симпатичными инвестиции в дублинскую недвижимость.

2-х и 3-комнатные апартаменты в одном из самых фаворитных и размеренных районов Дублина — FinglasVillage — стоят от 80 тыс. евро. Невзирая на доступные цены, многие из их вот уже более 3–4–5 лет не могут отыскать собственных покупателей. Большая часть апартаментов продается с мебелью и полным комплектом домашней техники, многие имеют свой сад, террасу и парковку.

Цены на недвижимость в элитном районе Дублина — Ballsbridge — несколько выше, чем в других зонах городка, да и они прибыльно отличаются от цены жилища в других европейских столицах. Так, 80-метровая квартира из 2-х спален, 1 гостиной, 2 ванных комнат, с балконом может стоить тут от 180 тыс. евро. При всем этом здесь уместен торг, и конечная стоимость может значительно отличаться от заявленной сначала. Личные дома и виллы в столице, с мебелью и в идеальном состоянии, сейчас можно приобрести от 140 тыс. евро. Цена жилища в других городках Ирландии обычно ниже, чем в Дублине, и в почти всех случаях не добивается отметки в 100 тыс. евро.

Сейчас 60% зарубежных покупателей недвижимости в стране — британцы, 15% — обитатели других государств Европы, 10% — америкосы и еще 15% — ирландские иммигранты. А с прошедшего года к покупке жилища в Ирландии интенсивно подключились и обитатели Рф. Так, в феврале этого года всего за два денька россияне заполучили 17 объектов ирландской недвижимости на общую сумму в 1 млн евро.

Оформление покупки недвижимости в Ирландии

Процедура покупки и оформление недвижимости в Ирландии состоят из нескольких шагов. После выбора жилого объекта для вас пригодятся помощь юриста (solicitor), который будет заниматься оформлением документов на покупку и отвечать за все связанные с ней юридические вопросы. Его услуги обычно обходятся в 900–1000 евро, хотя некие более бывалые юристы предпочитают в качестве гонорара получать 1–1,5% от цены жилища плюс 21% НДС. К этой сумме добавьте еще 150 евро на покрытие затратных расходов. При покупке недвижимости на аукционе вы должны заплатить посреднику 1–3% от ее общей цены плюс дополнительные 21% НДС.

До дизайна сделки ваш юрист заключает подготовительный контракт купли-продажи с адвокатом торговца, после этого вы вносите залог в размере 10% от цены недвижимости (booking deposit). Эта сумма для вас вполне ворачивается, если по какой-нибудь причине вы передумаете совершать покупку и еще не успели подписать окончательный контракт.

Большая часть русских покупателей выплачивают сходу всю цена недвижимости и обычно не нуждаются в кредитовании. Но это не исключает, что кому-то из их все таки пригодится ипотека, тем паче, что к выдаче кредита иноземцам в Ирландии относятся очень лояльно. Естественно, банк будет пристально учить ваше «досье» и все предоставленные вами гарантии, но при всем этом у вас будет полностью настоящая возможность получить ипотеку в размере от 40 до 60% от общей цены недвижимости под годичный процент от 5 до 7%.

В случае покупки в кредит, банк направляет собственного оценщика (valuer) для определения реальной цены жилища и инженера (engeneer) для оценки его технического состояния. Без необходимости кредита для вас не пригодятся ни оценщик, ни инспектор, если только вы сами не возжелаете пригласить их, чтоб убедиться в корректности собственной покупки. В данном случае услуги каждого из их для вас обойдутся в 100–150 евро. Необязателен, но очень желателен осмотр ваших будущих владений сюрвейером (surveyor), который кропотливо сверит с планом границы вашего участка, убедится в том, что соседи не передвинули собственный забор на вашу местность и т. д. Обычно его услуги обходятся в 150–200 евро.

Не считая того, существует так именуемый гербовый сбор, сумма которого находится в зависимости от цены жилища и статуса покупателя (является ли он инвестором, приобретает ли собственный 1-ый дом в Ирландии и т. д). При покупке недвижимости на сумму до 317500 евро покупатели освобождены от этого налога. Инвесторы и обладатели второго жилища в стране должны выплачивать государству гербовый сбор независимо от затраченных ими средств.

После того как ваш юрист проверит, не считается ли за домом каких-то долговых либо других обязанностей, можно перебегать к активной фазе дизайна покупки: взятию кредита в банке (в случае необходимости), заключению окончательного контракта в земляном кадастре (цена услуги — 500 евро), оплате средств торговцу (через адвокатов) и перерегистрации обладателя в реестре недвижимости (цена услуги — от 300 до 1000 евро). После чего юрист вручает для вас весь пакет документов и ключи от вашего нового дома.

Несколько полезных фактов о жилищных и других расходах

Почти всегда нагревание воды, отопление и кухонные плиты в Ирландии — электронные. Оплата за электроэнергию проводится раз в 2 месяца и в среднем составляет 170 евро на семью. Внедрение воды в стране бесплатное.

Самая обычная телевизионная лицензия с 4 каналами обходится в 160 евро в год. Веб с телефоном стоит около 43 евро за месяц. Средняя оплата за аренду квартиры составляет 800–1100 евро за месяц, за аренду парковки — около 50 евро за месяц. Вывоз мусора в Ирландии платный и обходится в среднем 240 евро в год (за него платит обладатель недвижимости).

Многие замки, музеи, сады и парки в Ирландии бесплатны. Билет в кино тут стоит 10 евро, в национальную галерею — 7 евро, в зоопарк — 10 евро, на туристский автобус в Дублине — 16 евро, на одну поездку на трамвае — от 1,5 до 3 евро, трамвайный проездной на 7 дней — от 12 до 22 евро зависимо от района, автобусный проездной на 1 денек — 6,20 евро, на 3 денька — 13,50 евро, на 5 дней — 19 евро, на 10 дней — 22 евро. Поездка на такси из аэропорта к центру Дублина обходится в 22 евро, тот же маршрут на автобусе будет стоить 8 евро.

Преимущества покупки недвижимости в Ирландии

Получение неизменного вида на жительство и ирландского гражданства при покупке недвижимости на сумму от 500 тыс. евро.

Получение ВНЖ на 2 (время от времени 3) года при покупке коммерческой недвижимости с следующим открытием и ведением бизнеса.

Льготное получение неоднократной визы сроком до 1 года и возможностью пребывания в стране до 90 дней в каждом полугодии.

Вложение в недвижимость на самом зеленоватом полуострове мира, с чистейшей экологией, мягеньким климатом, комфортабельными критериями проживания, европейским уровнем жизни и благожелательным отношением к иноземцам.

Неизменное получение дивидендов от сдачи в аренду недвижимости, в особенности, если идет речь о Дублине.

Соседство с одной из самых продвинутых стран мира — Великобританией. Нужная информация: Ирландия отменила короткосрочные визы для россиян до 31 октября 2016 года. Это значит, что все обитатели Рф могут беспрепятственно въезжать на ирландскую местность при наличии действующей визы Англии.

Гибкая подводка для воды, 1/2#34;, гайка-гайка, 40 см

Подводка для воды - это гибкий шланг с оплеткой из нержавеющей стали. Подойдет для соединения с системами водоснабжения сантехнического и отопительного оборудования, а так же домашней техники и устройств, использующих воду. Гайки с резиновыми уплотнителями-прокладками накрепко защишают от протечек, а оплетка гарантирует дополнительный припас прочности, по этому подводка устойчива к вибрациям и малозначительным повреждениям. Экономная стоимость является еще одним плюсом для покупки.

Достоинства:

Copyright © 2020 - 2026